哈尔滨旧楼加装电梯,看看青岛的新政策

        据哈尔滨电梯公司了解到的消息，4月27日,青岛市城乡建设委员会和财政局共同发布《市级既有住宅加装电梯奖补资金管理暂行办法》,为鼓励老楼安装电梯的有效推进,此次奖补对象为各区(市)人民政府。加装电梯的既有住宅为地上四层及以上而且符合奖补条件的,青岛市财政将给予奖补资金10万元。
        青岛市市南区如意小区的业主们仿佛看到了安上电梯的曙光,民调显示业主100%同意,目前业主意见征求、前期的准备工作已经完成,而且青岛市级奖补办法的相关细则已经出台,只等主管部门的审批手续。目前,青岛首个老楼加装电梯有望在如意小区试点。
 

楼体建在15米平台上  青岛首例很“特别”

        青岛市市南区如意小区的许明岐是小区的业委会主任,从去年10月份开始就张罗着小区装电梯的事,去年12月份青岛市在全省率先出台既有住宅加装电梯试点工作实施方案后,小区业委会及部分居民代表开始商议加装电梯事宜。
        目前,民意摸底调查、提交书面申请、与安装公司对接等前期工作已经准备完成。“前两天,市南区城建局、街道办的工作人员来小区考察了,认为小区安装电梯的条件比较成熟,前期工作比较扎实,就想作为青岛市的一个试点项目。”许明岐说,最近几天规划部门要到现场来,这样才能正式进入程序。
记者在如意小区看到,住户要爬5层楼高的楼梯才能到达小区楼座的平台,许明岐坦言,他们小区加装电梯有特殊的地方,就是只在平台上安装,不入户,80户居民可以平衡受益,其他小区也不一定能效仿。
“我们小区建成于1999年,共4座楼80户居民,我们每次回家都得先爬这个15米高的平台,相当于5楼,现在楼上的住户60%-70%是老年人,装电梯是早晚的事,即便省市没有补贴政策,我们在两三年前就有了自费安装电梯的想法。”许明岐说。
 

一梯一方案 定价没有统一模式

        市民最关心的还是费用问题。许明岐称,他们小区的电梯属于直达电梯,经与电梯公司对接,初步核算费用需要40万元左右,这样小区80户居民每户只需要平摊5000元左右,这个费用大家都能接受。“这个价格是还没有考虑到政府补贴的价格,加上政府补贴后,均摊到每户的费用会更少。”许明岐说。
        “我们是一梯一方案,一梯一价格,加装电梯没有统一模式,就算同一栋楼的不同单元,也可能会因为供热、管道等施工情况,价格差别不小。”电梯公司的负责人宋经理说。
        比如,有的小区适合安装观光型电梯,有的适合安装封闭式电梯,因此价格不能一概而论。针对如意小区后期电梯的维护费用,许明岐称他已经与电梯公司达成了口头协议,因为一部电梯的使用寿命为15年,每年需要五六千元维保费,业主计划出让电梯的广告位给电梯公司,以此置换电梯的维保费用,目前电梯公司也已经同意。
 

楼间距小门口靠马路 这种楼不能装电梯

        除此之外,如意小区还在青岛市政务服务热线的帮助下联系到一家专业电梯公司,工作人员经现场勘查,不仅确定了该小区具备加装电梯的条件,还确定了安装位置,并专门设计了安装效果图。“这个小区的基础条件较好,因为楼体构造比较特殊,如果电梯不入户,是完全具备安装电梯的条件的。”电梯公司的负责人宋经理称,他们计划在小区的楼梯外侧安装,这样既不占用消防通道,也不对居民采光等造成影响。
        “近期我们接到了很多居民的咨询电话,要求我们现场查勘是否具备安装电梯的条件,但是我们发现很多小区并不适合安装,这些小区甚至占到了咨询的一半左右。”宋经理称,一般电梯设计在楼的北面,电梯至少需要2米乘2米的方形位置,既不能影响正常通行,也得满足消防要求。
        根据近期现场勘查的小区来看,住在高层的住户很关注加装电梯,1-3楼等楼层矮的住户并不乐意安装,按照试点工作实施方案要求,业主想要为老楼加装电梯,应经本栋住宅专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意,并经拟加装电梯所在单元的全体业主同意,这一点往往很难做到。
        此外,在现场勘查的过程中,他们发现主要有三种情况不符合,一种是楼下有营业网点的楼房,因为电梯运行需要至少底坑深1.5米；第二种是门口靠马路的,这种没法加装,需要加装连廊；第三种是楼和楼间距小的,装了影响楼体间距要求。
 

居民盼审批手续  能一站式办理

        记者注意到市南区的牵头部门是市南区建设局。“书面申请我们早就提交了,这个事政府才是起决定作用的,近期政府规划部门将现场考察后,制定详细的审批事项,我们将根据审批事项与电梯公司对接后,就可以进入安装程序了,所以现在我们就在等。”
        许明岐毫不避讳地说,现在他们终于看到了光明,就等着有关部门的审批下来,告诉他们该准备什么材料,需要走哪些程序了。虽然看到了安装的曙光,但许明岐还是担心审批的手续。
        其实安装施工很快,如果是5月份能审批完,估计6月份就能装好了,但是因为涉及社区、街道办、规划、消防、质监、国土等多个部门,估计手续不是那么好办。”许明岐说,他希望政府部门能简化办理手续,最好设置一个专门的联系负责点,所有的手续一站式就可以办齐。
 

        哈尔滨永泰电梯有限公司为哈尔滨老楼加装电梯。哈尔滨永泰电梯公司会根据建筑物状况、业主的经济实力和要求等综合情况为业主推荐性价比最高的品牌和施工方案。我们的加装方案，要节省空间，减小破坏，提高美观，缩短工期，降低成本。